Aalborg får udlejet flere små butikslokaler PRESSEMEDDELELSETomgangen for butikslokaler er stabil i den nordjyske hovedstad ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk, men der bliver udlejet flere lokaler til iværksættere og til klinikker, siger to erhvervsmæglerkæder. Og nord for Aalborg har én by udsigt til flere udlejninger.Selv om detailhandlen døjer med tilbageholdne forbrugere og stor nethandel, så går det godt med at udleje lokaler til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway både i Aalborg og det øvrige Nordjylland. Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.”I Aalborg er udbuddet af butikslokaler på vores portal lidt lavere end for et halvt år siden, og tomgangen på 2,5 procent af det samlede butiksareal er fortsat lavere end i de øvrige store byer og ligger under landsgennemsnittet på 3,2 procent. Samlet for Region Nordjylland er udbuddet stadig lidt højere end i hele landet, men siden indgangen til 2025 er udbuddet faldet fra 3,7 til nu 3,4 procent,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.I øjeblikket er 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf knap 2.200 lokaler til butik, café og kaffebar. Af dem ligger 84 i Aalborg Kommune og 147 i det øvrige Nordjylland.”Vi er begyndt at leje flere små lokaler ud i Aalborg, fx til kaffebarer, smørrebrød og isbutikker, og de bliver ofte åbnet af helt unge iværksættere. Vi har også netop udlejet Jyske Banks tidligere lokaler på 800 kvadratmeter på Nytorv – vi kan ikke oplyse navnet endnu, men den nye lejer efterspurgte en meget profileret placering. Desuden solgte vi for et stykke tid siden en fraflyttet Norlys-butik på Boulevarden til en øjenlæge, og vi ser mere og mere, at forskellige klinikker rykker ind i butikslokaler frem for at ligge mere anonymt på en 1. sal,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.Også en anden landsdækkende mæglerkæde melder om stor aktivitet i Aalborg.”I årets første måneder har vi lejet ud flere steder på gågaden, og vi har en større udlejning på vej, men kan endnu ikke offentliggøre navnet. I Bouet-området i Nørresundby er vi koblet på det videre forløb med storbutikker og nybygget Coop-dagligvareforretning, og her har Coop fået udlejet 13 ud af 16 enheder, selv om byggeriet først står klart om et par år,” siger Mattias Manstrup, partner hos Nordicals Aalborg.I det øvrige Nordjylland melder EDC Erhverv Poul Erik Bech om lav tomgang i Skagen, hvor mæglerkæden selv har kontor, og i Brønderslev har en stor detailkæde indgået aftale om at flytte til større og bedre beliggende lokaler.Nordicals peger på, at Frederikshavn vil få gavn af planerne om flere værnepligtige og milliardinvesteringer i forsvaret, bl.a. med et nyt værft og den kommende ammunitionsfabrik.”Der er tale om langvarige investeringer og langsigtede job, og vi forventer derfor, at flere vil bosætte sig i kommunen. Øget indbyggertal og flere arbejdspladser vil være en stor fordel for de lokale butikker og spisesteder, og jeg anser det for realistisk, at nye kæder og storbutikker vil etablere sig hér de kommende år,” siger Tommy Kruse Fuglsang, partner i Nordicals Vendsyssel, der har kontor i Frederikshavn.I øjeblikket er der hele 50 butikslokaler at vælge imellem i 9900 Frederikshavn på Ejendomstorvet.dk. Længere nordpå i 9990 Skagen er blot 8 lokaler udbudt til leje eller salg. Hele Nordjylland har knap 2,5 mio. kvadratmeter lokaler til butikker og spisesteder, svarende til 13 pct. af landets samlede butiksareal. Aalborg Kommune har 857.000 butiks-kvadratmeter, lidt mere end i Odense.Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende og drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.Kontaktoplysninger • Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44 • Mattias Manstrup fra Nordicals Aalborg – 24 28 51 01 • Tommy Kruse Fuglsang fra Nordicals Vendsyssel (Frederikshavn) – 20 93 35 55 • Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg – 20 67 12 50Supplerende materiale Ejendomstorvet Markedsindeks – 1. kvartal 2026:https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/ejendomstorvet_statistikken_1_kvartal_2026_pdfAktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i Aalborg Kommunehttps://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&grouplistings=true&listingTypes=leje|salg&usageProposals=cafe|detailhandel-butik|take-away&municipalities=aalborgAktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i hele Nordjyllandhttps://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&grouplistings=true&listingTypes=leje|salg&usageProposals=cafe|detailhandel-butik|take-away&provinces=nordjyllandAktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i 9900 Frederikshavnhttps://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&grouplistings=true&listingTypes=leje|salg&usageProposals=cafe|detailhandel-butik|take-away&municipalities=frederikshavnEjendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo

Sådan vil en formueskat ramme ejendomsbranchen Sådan vil en formueskat ramme ejendomsbranchenVALGRUNDSPØRGE – Hvordan vil en formueskat på ½ pct. af formuer over 25 mio. kr. påvirke ejendomsmarkedet? Tre medlemmer af Ejendomstorvet.dk giver her deres vurderinger af et af valgkampens mest omtalte forslag.En sten i skoen for ejendomsselskaberBrian Sixten Køhl, partner i Sixten & Partners med speciale i investeringsejendomme i Odense og på det øvrige Fyn.”Helt overordnet ser jeg ikke en genindført formueskat som noget, der ville ryste det fynske ejendomsmarked her og nu. Men det ville sende et uheldigt signal. Vi har i forvejen et højt skattetryk, og endnu en skat ville gøre det danske erhvervsklima mindre attraktivt. Det kunne få store internationale spillere til at kigge mod andre lande, hvilket primært ville kunne mærkes i København og Aarhus, hvor de udenlandske opkøb fylder mest.” ”Her i Odense og på resten af Fyn er billedet et andet. Vi er drevet af lokale og ofte familieejede ejendomsselskaber. For dem ville en formueskat ikke ændre på selve investeringslysten i mursten; de ville jo ikke undgå skatten ved fx at flytte penge over i aktier i stedet. Men en formueskat ville skabe stor irritation. Mange ville se det som en ekstra driftsudgift og en form for ‘skjult lagerskat’, der tages op af lommen på lokale bygherrer og ejendomsselskaber. Så selvom vi nok ville se en mindre direkte effekt her på Fyn end i de største byer, ville det være endnu en sten i skoen for det private ejerskab.”Formueskat kan give pres på likviditetJoseph Alberti, Head of Research hos landsdækkende EDC Erhverv Poul Erik Bech.”En stor del af ejendommene herhjemme er ejet direkte af privatpersoner eller af ejendomsselskaber med fx en familie bag, og de står – modsat fx pensionskasser og udenlandske investorer – til at skulle betale formueskat, hvis ellers formuen er stor nok. Det kan skabe en konkret udfordring for nogle. Som det har været oppe i medierne, vil det også være konkurrenceforvridende, at det kun er danske investorer, som skal betale formueskat.” ”Det største problem for eksempelvis familieejede ejendomsselskaber og privatpersoner med ejendomme ville være, at deres penge som hovedregel er bundet i mursten eller andre aktiver. Selv om der sker værdistigninger, giver det ikke ekstra likviditet til at betale formueskat, som ville være en ny og fast årlig udgift, der ikke er indregnet i budgettet.” ”Hvis en formueskat bliver indført, forventer vi ikke umiddelbart, at investorerne vil skære ned på løbende vedligehold eller vil udskyde projekter med at forbedre ejendommene for at skaffe likviditet til formueskatten. Det ville være en dårlig strategi, fordi ejendommene så har risiko for at falde i værdi. Men måske kan der blive tale om, at nogle investorer vil frasælge enkeltlejligheder eller mindre ejendomme fra deres portefølje for at sikre likviditeten.”Pres på OMK-ejendommeAnders Krogh, bestyrelsesmedlem i Ejendomstorvet.dk samt partner i Cushman & Wakefield RED, som er aktiv på bl.a. investeringsmarkedet i hovedstaden.”En formueskat kan ramme privatpersoner med ejendomme og familiebaserede ejendomsselskaber, og pengene står jo ikke på en bankbog, men er investeret i fast ejendom. Det vil være en ny udgift, som ikke er indregnet og derfor skal gå fra noget andet. Det kan især blive en udfordring for investorer med boligejendomme med omkostningsbestemt husleje; her er huslejeindtægterne typisk lave, og investeringen er langsigtet.” ”Større ejendomsselskaber og udenlandske fonde bliver ikke omfattet af formueskat, og de kan måske have udsigt til, at lidt flere ejendomme bliver sat til salg, fordi andre investorer i et vist omfang vil sælge fra for at skaffe likviditet. Men omfanget er meget svært at sige noget om.” ”Der vil samtidig være nogle administrative udfordringer ved at rulle en formueskat ud. Er det offentlige klar med et set-up til mere præcise vurderinger af ejendomme, som skal indgå i grundlaget for en formueskat? Skal investorer med ejendomme påregne ekstra udgifter til fx revisor og regnskab? Med de hidtidige erfaringer med ejendomsvurderinger er det ikke urealistisk, at der ville komme en del klager over formueopgørelser, hvor ejendomme indgår.”NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo

Flere danskere åbner egen butik eller café PRESSEMEDDELELSEDer er blevet lidt længere mellem ”til leje”-skiltene på de danske butiksstrøg, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk. Tallene tyder på, at flere har kastet sig ud i tilværelsen som selvstændig, vurderer en landsdækkende erhvervsmæglerkæde og snart kan øget købekraft blandt danskerne styrke butikker og spisesteder.Ved indgangen til 2026 er udbuddet af lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway faldet. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.”Udbuddet af butikslokaler steg i årene 2022-2024 og toppede med 3,3 procent af det samlede butiksareal for et år siden, men nu er udbuddet faldet en anelse til 3,2 procent. Det svarer groft sagt til, at omkring 23.000 kvadratmeter er blevet lejet ud, og vi kan se, at der især er færre af de mindste lejemål på markedet i øjeblikket,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. Lige nu omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf 2.200 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway.For de mindste lokaler op til 200 kvadratmeter var udbuddet ved årets start på 754 lejemål – 10 procent færre end for et år siden. Det kan være et tegn på, at Danmark er ved at få flere selvstændige, som typisk etablerer butik eller café i netop mindre lokaler. Efter coronanedlukningerne for få år siden faldt antallet af selvstændige, og bedre blev det ikke fra 2022, da krigsudbuddet i Ukraine, stigende energipriser og øget inflation udhulede købekraften og sænkede forbrugertilliden.”Vi registrerer øget aktivitet i nogle af de mindre lokaler, og vi ser en del udlejninger til cafeer og specialbutikker med særlige målgrupper. Samtidig kan vi se, at nogle tendenser for butikker og cafeer breder sig fra København til resten af landet. Desuden er udlejerne blevet mere fleksible – vi oplever ikke direkte lejenedsættelser, men nye lejere kan fx få lejefrihed eller rabat i etableringsperioden eller et kortere opsigelsesvarsel,” siger Lukas Andrup Larsen, analytiker hos Nordicals med 24 afdelinger over hele landet.Dansk Ejendomsmæglerforening hæfter sig ved, at danskernes i forvejen store købekraft har udsigt til at vokse yderligere i år.”Selv om forbrugertilliden stadig er lav, så er købekraften stor med rekordmange i beskæftigelse og historisk solid opsparing. Og det kan måske styrke detailhandlen, cafeer og spisesteder, at købekraften står til at blive øget. Indkomstskatten er faldet fra nytår, elafgiften er næsten væk, inflationen er gået ned i gear, og om kort tid modtager flere end to millioner danskere en fødevarecheck,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.Danmark har samlet lidt over 19,4 mio. kvadratmeter butiksareal (uden indkøbscentre). Før udbruddet af krigen i Ukraine for fire år siden svarede udbuddet af ledige lokaler til 2,6 procent af de samlede kvadratmeter, men derefter steg udbuddet af ledige lokaler og toppede for et år siden på 3,3 procent. Ved indgangen til 2026 er omfanget af udbudte lokaler faldet en anelse til 3,2 procent.Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende.Kontaktoplysninger Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44 Lukas Andrup Larsen fra Nordicals – 26 82 30 21 Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening – 29 42 40 45Supplerende materiale Ejendomstorvet Markedsindeks – 1. kvartal 2026:https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/ejendomstorvet_statistikken_1_kvartal_2026_pdfAktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i hele landet:https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&listingTypes=leje|salg&usageProposals=cafe|detailhandel-butik|take-awayEjendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo

Østsjælland er støvsuget for tomme kontorlokaler PRESSEMEDDELELSEDen østlige del af Region Sjælland har det laveste udbud af kontorer i næsten 20 år, viser data fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Særligt moderne lokaler er efterspurgte ifølge to erhvervsmæglere, og lejeniveauerne er steget.Allerede i sommer kunne Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler, melde om et fald i ledige kontorlokaler i Region Sjælland, og siden er tendensen fortsat, så virksomheder på jagt efter kontorer har fået endnu mindre at vælge imellem. Det gælder især i Østsjælland, altså det gamle Roskilde Amt med Køge, Roskilde og Greve som de største erhvervskommuner.”I Østsjælland er udbuddet af kontorlokaler faldet fra 3,5 pct. af de samlede arealer for et år siden til blot 2,1 pct. de seneste to kvartaler – det laveste niveau i hele landet. Og vi skal helt tilbage til 2007, lige før finanskrisen, for at finde et lavere udbud af kontorer på vores portal. Vest- og Sydsjælland – den øvrige del af regionen – har det næstlaveste udbud i landet med 3,2 pct., et fald fra 4 pct. et år tilbage,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er godt 11.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf knap 4.500 kontorer. Af dem ligger lidt under 300 i Region Sjælland – 81 i Østsjælland og 214 i resten af regionen.To erhvervsmæglerkæder, der begge har afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, mærker tydeligt den store sjællandske appetit på kontorer.”Hvis lokalerne er i orden, har vi ingen problemer med at finde lejere, og både Køge og Roskilde har nærmest ingen tomgang. Efterspørgslen kommer især fra eksisterende virksomheder, som vokser, og interessen er størst efter lokaler til 20-30 mennesker. Det lave udbud hænger sammen med, at der ikke er bygget så meget ude på Sjælland, fordi lejeniveauerne er højere i København. Men vi har selv lige indledt et udbud af byggejord ved Køge Nord-stationen, hvor kommunen håber at kunne tiltrække virksomheder eller investorer til kontorbyggeri,” siger John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland.Den store interesse for Østsjælland skyldes især den korte afstand til København. Desuden bliver nogle virksomheder presset ud af Vestegnen, fordi kommunerne omdanner erhvervsområder tæt ved den nye letbane til boliger. Og de tilbageværende erhvervsbygninger i forstæderne er ofte ældre og har tit dårlige parkeringsmuligheder – det får virksomheder til at søge mod Østsjælland eller længere ud på Sjælland.”Liggetiden for udbudte kontorer er faldet, og efterspørgslen kommer både fra it-virksomheder, rådgivere, det offentlige og læger/klinikker. Vi kan også registrere, at lejepriserne er steget de seneste år. Meget af det, som trods alt står tomt, er ældre lokaler, for interessen er klart størst for mere moderne kontorlokaler. Det går hurtigst at få lejet tingene ud i Køge og Roskilde, og vi har for nylig udlejet 600 kvadratmeter i Køge til Region Sjælland,” fortæller Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland.Han tilføjer, at der også er stor efterspørgsel på kontorer i nogle af de større byer længere ude på Sjælland. Et eksempel er Kalundborg, hvor der lige nu blot er syv ledige kontorlokaler at vælge imellem på Ejendomstorvet.dk – vel at mærke i hele kommunen. Både de store Novo Nordisk-byggerier og anlægsarbejdet med motorvejen trækker rådgivere, byggefirmaer og leverandører til, og det kræver flere skriveborde i området.Østsjælland har et samlet kontorareal på knap 700.000 kvadratmeter, mens Vest- og Sydsjælland har godt 1,5 mio. kvadratmeter – en anelse mere end i Nordsjælland. I hele landet findes 28,7 mio. kontor-kvadratmeter efter flere store byggerier i hovedstaden de senere år. På landsplan svarer de udbudte eller lige lokaler til 5,6 pct. af det samlede kontorareal – mod 2,1 pct. i Østsjælland og 3,2 pct. i Vest- og Sydsjælland.Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende.Kontaktoplysninger Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44 John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland – 23 38 43 12 Jesper Jensen, Nordicals Sjælland – 40 55 18 80Supplerende materiale Ejendomstorvet Markedsindeks – 4. kvartal 2025:https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_4_kvartal_2025_pdfAktuelt udbud af kontorlokaler i Østsjælland hhv. Vest- og Sydsjælland:https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&listingTypes=leje|salg&usageProposals=kontor&provinces=oestsjaellandhttps://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&listingTypes=leje|salg&usageProposals=kontor&provinces=vest-og-sydsjaellandEjendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo